Деловые контакты

Мнение коллег

Это интересно

Навигатор


« | Главная | »

Для чего нужен Генплан?

Автор: admin | 08 Сен 2010

Генеральный план бывает разных «масштабов»:

- Генплан города;

- Генплан поселка;

- Генплан участка.

Давайте рассмотрим их внимательней.

Генплан города, наряду с Земельным, Градостроительным кодексом, является основным документом руководства в работе создания благоприятной городской среды, улучшения условий для проживания населения. Генпланом определяется зонирование территории, положение проездов, дорог, площадок для отдыха и парковки автомобилей.

Генеральный план поселка позволяет выполнить размещение всех объектов на территории с учетом требований нормативных  документов (СНиПов и ГОСТов) с указанием мест подключения к существующим инженерным сетям.

Именно генплан предоставляется на согласование в архитектурный или градостроительный совет.

Разработка генерального плана поселка – это первое с чего начинается работа над каждым новым проектом. Генеральный план является частью исходно-разрешительной документации, без которой строительство поселка невозможно в принципе.

Грамотно проработанный генплан оптимизирует затраты, снижает издержки при реализации проекта, экономит время и позволяет более детально рассчитать бюджет проекта.

Кроме определения местоположения того или иного домовладения на карте, генеральный план включает в себя обширный перечень задач:

• вычисление основных градостроительных параметров будущего проекта, который включает расчет числа жителей будущего поселка, количества необходимых жилых объектов, их основных строительных параметров, определения необходимого перечня объектов социальной инфраструктуры, расчет основных показателей по обеспечению инженерными коммуникациям;
• разделение территории земельного участка на зоны по различным параметрам: функциональным (общественная, жилая зона), ценовым (зоны застройки жильем различного класса), строительным (зона усадебной застройки, зона малоэтажной застройки), ландшафтным и прочим;
• разработка улично-дорожной сети, выбор основной системы расселения (радиально-кольцевая, блочная);
• вертикальная планировка территории (работа с рельефом местности, анализ поверхностных стоков вод), разработка схем инженерно-технического снабжения поселка;
• создание основной градостроительной и архитектурной концепции будущего проекта, решение вопросов по размещению объектов строительства на территории;
• детальная планировка территории будущего поселка, от ориентации домов по сторонам света до размещения скамеек, урн и тротуарной плитки;
• расчет технико-экономических параметров проекта.

Генеральный план участка – начальный этап в проектировании загородного дома. Прежде чем начать проектирование необходимо задумываться о том, какие дополнительные постройки необходимо разместить на участке и как они будут расположены.

Необходимо учесть:

- пожарные и градостроительные нормы

- расположение систем коммуникаций

- рельеф участка

- расположение «красной линии» (граница застройки)

- разбивка участка на функциональные зоны.

- удобные связи между объектами на участке.

Грамотно разработанный генплан не просто определяет размещение объектов на территории, а формирует комфортную среду для жизнедеятельности, решает вопрос эффективного использования территории.

Это пример готового проекта коттеджа с генпланом

Аналогичные темы:

Состав проектной документации по разделу ГП

Градостроительная документация

Градостроительный план земельного участка

Темы: Полезная информация | Отзывов: 2 »

Отзывов: 2 на “Для чего нужен Генплан?”

  1. Max пишет:
    16 Окт 2011 в 11:17

    Обновите пожалуйста ссылку

  2. admin пишет:
    16 Окт 2011 в 15:18

    Max, ссылку обновила. Спасибо за информацию.

Отзывы

Я не робот.
сделано dimoning.ru