Деловые контакты

Мнение коллег

Это интересно

Навигатор


« | Главная | »

Генплан стадия «Проект»

Автор: admin | 24 Сен 2010

Является утверждаемой стадией проектирования, предоставляемой в согласующие органы для получения разрешения на строительство.

В соответствии с Постановлением №87 Правительства Российской Федерации  от 16.02.08 года, в состав проектной документации входят:

1. Текстовая часть;

а) характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
б) обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка – в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;
в) обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);
г) технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
д) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
е) описание организации рельефа вертикальной планировкой;
ж) описание решений по благоустройству территории;
з) зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства – для объектов производственного назначения;
и) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, – для объектов производственного назначения;
к) характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) – для объектов производственного назначения;
л) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, – для объектов непроизводственного назначения;

2. Графическая часть:

2.1. Схема планировочной организации земельного участка,с указанием:

- мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства, с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним (на листе 1 размещаем: ТЭП; стрелку направления севера; СЗЗ; Штамп съемки(пригодность не более 3-х лет); отметку нуля здания; условные обозначения; границу проектирования; границу землепользования; геологические скважины; экспликацию)

- границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии); здания и сооружения объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);

- решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории (на листе 2 размещаем: условные обозначения; освещение; ведомость малых архитектурных форм; ТЭП по благоустройству);

- этапов строительства объекта капитального строительства).

2.2. Сводный план сетей инженерно-технического обеспечения, с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения) (на листе 6 размещаем: условные обозначения; все сети - не забыть про 5м от фундаментов для канализации и водопровода(без стальной обоймы.

 2.3.Ситуационный план размещения объекта капитального строительства, М 1:5000 (в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера) (на листе 7 указываем: масштаб; стрелку на север;  замечания, примечания и дополнения).

2.4. Схема организации рельефа, с указанием проектных горизонталей в красных линиях улиц и проездов и определении отметок нуля проектируемых зданий и сооружений (на листе  3 размещаем: отметку нуля здания; условные обозначения; ведомость водоотводных сооружений, если есть);

2.5. План земляных масс (рассчитывается на основании схемы организации рельефа п. 2.4. настоящего приложения, выполняется с помощью метода квадратов. Квадраты принимаются со сторонами равными 50 метров. Расчет производится без учета выемки грунта под инженерными сетями и сооружениями, а также без учета выемки грунта под фундаменты зданий и сооружений. Полученные в результате данные по объему перемещаемого грунта будут скорректированы на стадии РД) (на листе 4 размещаем: привязку картограммы к границе участка; таблицу баланса земляных масс; условные обозначения).

2.6 Схема движения транспортных средств с указанием стрелками направления движения транспорта (грузовые  и легковые потоки не должны пересекаться) (на листе 5 размещаем условные обозначения).

Рекомендую вам распечатать состав документации стадии П и держать перед глазами, или подпишитесь на обновления и пользуйтесь сайтом как «шпаргалкой».

В Постановлении № 87 к Генплану относится раздел 2. «Схема планировочной организации земельного участка». В разделе подробно указано содержание текстовой  и графической части проекта.

Скачать Постановление № 87

Аналогичные темы

Генплан стадия «Рабочая документация»

Исходные данные, предоставляемые Заказчиком:

(Вся исходно-разрешительная документация заверяется печатью организации-заказчика и подписью ответственного лица, уполномоченного заказчиком на основании письма-доверенности, либо указанного в техническом задании.)
Исходно-разрешительная документация:

№ п/п Наименование Примечания
1 Данные о собственности
1.1 Свидетельство о праве собственности на участок или п.1.2, 1.3
1.2 Договор аренды участка или п.1.1
1.3 Акт выбора земельного участка или п.1.1
1.4 Кадастровый план участка
1.5 Акт выбора трасс (для внеплощадочных сетей)

2 Утвержденная документация территориального планирования
2.1 Материалы территориального планирования населенного пункта (района) При наличии
2.2 Градобоснование или п.2.3
2.3 Градзаключение или п.2.2
2.4 Заключение ГУП НИиПИ Градостроительства Входит в состав п.2.2 или п.2.3
2.5 Заключение Главархитектуры Входит в состав п.2.2 или п.2.3

3 Решения Администрации
3.1 Постановление Администрации о разрешении разработки проекта планировки территории
3.2 Решение Администрации о сносе строений
3.3 Решение Администрации о сносе зеленых насаждений
3.4 АПЗ, утвержденное Главархитектурой (или Градостроительный план)
3.5 Результаты общественных слушаний

4 Материалы инженерных изысканий
4.1 Отчет об инженерно-геодезических изысканиях
4.2 Отчет об инженерно-геологических изысканиях
4.3 Отчет об инженерно-экологических изысканиях (фоновые концентрации вредных веществ, химические, микробиологические, паразитологические, радиационные исследования)
4.4 Отчет об инженерно-гидрологических изысканиях При необходимости

5 Акты и заключения заинтересованных служб по участку
5.1 Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
5.2 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в МО»
5.3 Ростехнадзор (Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору)
5.4 ЦГСЭН (центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора)
5.5 ОГПН (отдел государственного пожарного надзора)
5.6 ГУПР (Главное управление природных ресурсов и охраны окружающей среды)
5.7 ГУ МЧС России по МО
5.8 Комитет Соцзащиты
5.9 Министерство культуры
5.10 Мособлводхоз/рыбвод/МОБВУ При расположении вблизи водных объектов
5.11 Геоцентр-Москва
5.12 Госгортехнадзор (промышленный надзор) Для пром. объектов

6 Технические условия
6.1 Водопровод (подключение)
6.2 Канализация бытовая (подключение)
6.3 Канализация ливневая (подключение)
6.4 Теплоснабжение (подключение)
6.5 Газоснабжение (подключение)
6.6 Электроснабжение (подключение)
6.7 Телефонизация и радиофикация (подключение)
6.8 Водопровод (перенос)
6.9 Канализация бытовая (перенос)
6.10 Канализация ливневая (перенос)
6.11 Теплоснабжение (перенос)
6.12 Газоснабжение (перенос)
6.13 Электроснабжение (перенос)
6.14 Телефонизация и радиофикация (перенос)
6.15 Вывоз ТБО
6.16 ГИБДД
6.17 РДУ/Мосавтодор/ФУАД
6.18 КСпН/ОМТУ ЦР ВТ/старшим начальником аэродрома При расположении в зоне влияния аэродрома

7 Дополнительные акты и заключения
7.1 Письмо Управления образования при Администрации населенного пункта о возможности размещения детей в существующих детских садах и школах При жилом строительстве и  отсутствии ДС и школы на участке
7.2 Согласование Роспотребнадзором места сброса очищенных стоков При размещении новых очистных сооружений
7.3 Тех. условия эксплуатирующих служб В случае проведения работ в охранных зонах коммуникаций
7.4 Анализ воды ВЗУ При использовании сущ. ВЗУ
7.5 Акт обследования конструкций существующих зданий При реконструкции зданий
7.6 Согласование с владельцами граничащих земельных участков, в случае, если проектируемые СЗЗ выходят за границы участка
7.7 Согласование проектных решений с заинтересованными лицами в случае, если на участке имеются сервитуты в их пользу
7.8 Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ, согласованный Роспотребнадзором
7.9 Лесотаксационная ведомость При вырубке зеленых насаждений
7.10 Разрешение Агентства лесного хозяйства на вырубку зеленых насаждений При вырубке зеленых насаждений
7.11 Агентство по недропользованию (Центрнедра) При необходимости
7.12 Согласование Роспотребнадзором места расположения ВЗУ, очистных сооружений хозяйственно-бытового и дождевого стока При размещении новых очистных сооружений, ВЗУ

Разработанные ранее материалы Проекта планировки территории (в случае отсутствия – материалы концепции, эскиза или другие) в электронном виде в формате DWG (AutoCad);
Стадия «Проект» раздела «Внутриплощадочные инженерные сети» (необходима для формирования «Схемы трассировки инженерных сетей») в электронном виде в формате DWG (AutoCad);
Стадия «Проект» по зданиям и сооружениям для посадки реальных проектов зданий на генеральный план, расчета ТЭП, формирования пояснительной записки в электронном виде в формате DWG (AutoCad);
Иная дополнительная оперативная информация, необходимая в процессе разработки градостроительной документации.

Темы: Нормативные документы, Полезная информация | Отзывов: 4 »

Отзывов: 4 на “Генплан стадия «Проект»”

  1. Светлана Смалюга пишет:
    12 Дек 2013 в 9:25

    Любовь, здравствуйте. Спасибо за ваши курсы. Очень пригодились. Я у вас взяла оба.
    У меня к Вам вопрос. Вы пишете в разделе выше, что СПЗУ по Постановлению № 87 графическая часть выполняется в масштабе 1:2000. Пришли замечания – необходимо сделать чертежи раздела в масштабе 1:500. Как мне обосновать правильность выполнения чертежей в масштабе 1:2000. В Постановлении о масштабе ни слова.
    Спасибо заранее.
    С уважением, Светлана

  2. admin пишет:
    16 Дек 2013 в 5:15

    Светлана, Вы правы, в 87 постановлении не указан масштаб выполняемых чертежей. Обычно я выполняю их в том, масштабе, который требует экспертиза. Это М 1:1000 или М 1:500.

  3. Кевим пишет:
    11 Янв 2015 в 18:16

    Здравствуйте! Спасибо Вам за сайт. У Вас в составе графической части (на Схема планировочной организации земельного участка) приводится, что должен быть указан штамп съемки. В 87-м постановлении об этом я не нашел ни слова. Не могли бы Вы написать на какой доп. норматив Вы ссылаетесь. А если это капризы экспертизы, то нет ли у Вас сведений на что опираются эксперты.
    С уважением, Кевим.

  4. admin пишет:
    18 Ноя 2016 в 11:24

    На геодезической съемке должен быть штамп организации, которая его выполняла, т.к. съемка должна быть свежей (выполнена не позднее чем 2 лет назад).
    СП 11-104-97 гласит:
    5.60. Инженерно-топографические планы в масштабах 1:10000, 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500 и 1:200 должны создаваться в результате топографических съемок или составлением по материалам съемок более крупного масштаба со сроком давности, как правило, не более 2 лет, с учетом требований пп.5.189-5.199.

Отзывы

Я не робот.
сделано dimoning.ru