Деловые контакты

Мнение коллег

Это интересно

Навигатор

Предпроектная проработка

Проектирование зданий и сооружений начинается с предпроектной проработки, это важный этап проектных работ. Основные цели ее выполнения - это градостроительное обоснование размещения объекта строительства или реконструкции, оценка возможности его размещения на данном участке с учётом градостроительных, санитарно-гигиенических и экологических требований.

Предпроектная проработка включает разработку концепции генерального плана, концепции архитектурно-планировочных и конструктивных решений, определение предварительных технико-экономических показателей объекта, основных параметров застройки, с учетом наличия градостроительного плана развития территории, в состав которой входит объект.

Результаты предпроектной проработки требуются для согласования места размещения объекта, получения технических условий.

Разработка предварительной концепции здания и окружающей территории -  лучший способ заранее оценить и получить представление о проектируемом объекте, сформировать точные требования к дальнейшему проектированию. Этот этап позволяет избежать многих сложностей в ходе дальнейшего проектирования.

Состав проектной документации:

1. Общая краткая пояснительная записка с расчетом технико-экономических показателей (ТЭП);

2. Ситуационный план, М 1:10 000;

3. План существующего использования территории (опорный план), М 1:5000;

4. Схема функционального зонирования территории, М 1:5000;

5. Эскиз схемы генерального плана, М 1:5000;

6. Схема размещения объектов культурно-бытового и общественного назначения, М 1:5000;

7. Схема размещения инженерных сооружений с разработкой профилей улиц и проездов, М 1:5000;

8. Схема организации движения транспорта, М 1:5000;

2. Исходные данные, предоставляемые Заказчиком:

(Вся исходно-разрешительная документация заверяется печатью организации-Заказчика и подписью ответственного лица, уполномоченного Заказчиком на основании письма-доверенности, либо указанного в техническом задании.)

Топографическая съемка с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории, с планом трассировки существующих сетей М 1:500, нанесенными границами землеотвода и существующими красными линиями (в электронном виде в формате AutoСad);
Ситуационный план М 1:10 000 (в печатном или электронном виде);
Техническое задание на проектирование, разрабатывается совместно Заказчиком и проектной организацией на основе предварительного Технического задания, предоставляемого Заказчиком в печатном, так и в электронном виде в формате MS Word;
Планы, разрезы, фасады зданий, предполагаемых к размещению на рассматриваемой территории предоставляются Заказчиком в электронном виде (в формате AutoСad) и печатном виде М 1:100.
Ранее разработанная градостроительная документация, материалы Градостроительного обоснования, Градостроительной проработки, Комплексной схемы генерального плана муниципального образования, полученные предварительные согласования, справки и Постановления  местных органов власти в отношении рассматриваемого участка.
При наличии жилой застройки на прилегающей территории, поэтажные планы жилых домов на прилегающей территории.
При наличии производственных объектов технологические схемы организации работы здания (сооружения) и схемы движения транспорта по территории объекта, связанные с технологическими процессами.
Инвентаризационные данные по землепользованию, объектам недвижимости в границах рассматриваемой территории (сносимые и сохраняемые здания и сооружения).
Информация о переносимых инженерных сетях с указанием мест переноса.
Предварительная информация о возможности подключения к магистральным инженерным сетям и месторасположении предполагаемых точек подключения. В случае невозможности подключения к магистральным инженерным сетям, перечень инженерных сооружений, размещаемых на территории застройки.
Иная дополнительная оперативная информация, необходимая в процессе разработки градостроительной документации.

Аналогичные темы:

Проект планировки территории